吴飞道：“之前，在美国也是这样的，按揭周期通常在20年到30年，所以美国的中产阶层普遍都有按揭贷款，利息也很便宜，房价一直小幅稳步上涨，有周期，但是波动不大。
美国之前有房贷证券化工具MBS，也就是住房抵押贷款支持证券。
&是由房贷做抵押的，你也可以理解为以房子实物抵押，如果购房者房贷违约了，银行要收走房子的。
比如说你是一个抵押贷款的购房者，你这笔房贷被打包进MBS，那么你每月偿付的贷款利息，就给了持有这个MBS的投资人，而不是银行，因为银行将你的房贷卖掉了。
华尔街投行的聪明在于，他们根据一篇金融资产风险管理的论文，设计了CDO，将住房抵押贷款利息偿付的现金流打包，让它证券化。
房子不是CDO的抵押物了，购房者偿付的抵押贷款预期现金流，才是CDO打包的标的资产。
&的交易双方，可能距离房地产市场很远，这是一种金融衍生品交易的创新，BS形成了支持。
美国房地产金融市场，有多种多样的住房贷款，借款人资质不一，按揭贷款的品种、利息等成本和风险也有很大区别。
华尔街设计了CDO这样的产品，将这些不同借款人，不同的住房贷款预期现金流打包，其中涉及到不同风险等级和收益，利用CDO的模型，打包起来，进行风险定价，卖给投资人。
本来，银行通过MBS的支持，不用等二三十年，就能快速回笼房贷资金，再卖出下一轮房贷。有了BS的市场规模也进一步扩大了。
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